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股市债市楼市沸腾!5年期LPR下调当日:地产股债大涨,机构:不排除热点城市房价“小阳春”

发布于 2022年06月17日

       北京报道, 1月20日, 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR新阶段。 一年期LPR为3.7%, 较上期下降10个基点; 5年期LPR为4.6%, 比上期下降5。 基点。 值得注意的是, 这是自2020年4月以来首次下调5年以上的LPR。 业内人士认为, LPR的下调对房地产行业来说是一大利好。 一方面, 购房者的房贷压力会有所缓解, 对销售方有利。 另一方面, 降低房企中长期融资成本, 有利于增加房企新一年开工建设的意愿。 不过, 投资者认为LPR的跌幅不及预期。 某地产公司内部人士对华夏时报记者表示, LPR下调确实是一大利好, 但近期仍有房产违约事件频发, 市场担忧并未消失。 太早了。 同时, 有机构预测, 热点城市或​​将迎来楼市“小春天”, 但房价也将同步拉升。 港股、地产债大涨, 本次LPR降息在市场预期之内。 1月17日, 央行宣布启动7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作, 中标利率下降10个基点。 LPR的走势与MLF的中签率密切相关。 因此, 业内普遍认为LPR也会同步下降。 1月20日, 受LPR下调消息的利好影响, 地产债整体上涨。 其中, “21融创01”涨幅近16%, “20融创02”涨幅超过15%, “20世茂G2”、“21融创03”、“19世茂03”涨幅超过14%, “20融创03”涨幅超过14%。 “城市03”涨幅超过13%, “20时代09”涨幅超过12%。 与此同时, 香港地产股也同步上涨。 1月20日, 港股地产板块收报1236.38点, 涨幅1.33%。 其中, 和景优活、绿景中国、金科服务、宝龙商业涨幅均在16%以上, 融创中国、世茂集团、佳兆业集团等公司涨幅均在10%以上。 不过,

A股房地产板块整体走势偏弱。 1月20日, A股房地产开发板块收于14284.14点, 下跌0.75%。 其中, 多家大型房企股价跌幅均超过3%。 LPR降幅不及市场预期, 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为, 2022年初全面降息将降低全社会各行业的普惠融资成本, 同时释放 表明年内货币环境将稳中有松。 帮助提升市场预期。 “其中, 一年期LPR的下降有利于降低企业贷款利率, 促进企业综合融资成本的稳定和下降, 有利于激发市场主体融资需求, 增强总量稳定性。 作为房贷利率的基准锚 LPR连续5年以上的下降, 代表着住房按揭贷款成本的降低, 有利于提高居民购买力, 释放住房消费, 也带动其他生活消费。. 徐晓乐分析了LPR下调对市场的影响。 可见, LPR下调不仅有利于房企融资, 也拉动了房屋销售。 不过, A股地产板块的股价仍不及预期下跌。 至于下跌的原因, 不少投资者认为, 虽然LPR有所下调, 但5年以上的LPR仅下调了5个基点, 低于市场预期。
        诸葛房搜数据研究中心认为, 虽然降幅只有5个基点, 但对提振市场信心作用明显。 房地产方面, 虽然近期行业表现有所回升, 但仍处于较低水平。 一些大型房企遭遇一系列流动性危机, 市场信心低迷。 LPR的降低意味着企业融资成本降低, 有利于缓解部分企业。 事实上, 从2021年底开始, 房企融资有所缓和, 包括近期有消息称并购贷款未列入“三条红线”。 LPR的下调实际上可以缓解房企资金水平的压力。 但是, 该行业需要时间才能从大量负面事件中完全恢复。 目前房企的资金压力依然很大, 包括这两天房企债券违约的情况依然存在。 ”华北某房企财务负责人告诉《华夏时报》记者, 对于房企而言, 2022年仍将面临大规模的债务偿还。广发证券发展研究中心公布的数据显示, 2022年,

国内房地产债券到期转售规模为5021亿元, 占存量债券比例的40%, 此外, 2022年也是房地产公司海外债到期的主年, 而 全年债务到期规模达3560.2亿元 市场火热, 机构预测, 在热点城市或​​“小阳春”LPR下调5年多后, 市场反应明显。 买房, 房贷利率降低, 贷款快。
        “1月20日, 《华夏时报》记者接到一名房产置业顾问的电话推销, “利率将继续降息, 预计今年至少降息3次。” “房地产领域的一个大V预测了这一点。 与此同时, 微博上的另一位地产大V也表示:“接下来是一波降息。1月20日的降息只是前奏, 象征意义大于实际意义, 而且是 预计3、4月份应该还会再降息。家住北京昌平区首开国风美堂店主胡欣欣(化名)告诉华夏时报记者, “这两天, 我 一直接到中介的电话, 说有的客户愿意全额买房。 从来没有过这种情况。
        “后来, 他从社区群中了解到, 该社区的不少业主都接到了类似的电话, 而这些业主大多没有在中介网上挂牌出售。看来市场要回暖了。” ”胡欣欣说。 对于购房者来说, 5年以上LPR下调意味着月供减少, 这对销售方来说是一个很大的利好。 同时, 房贷利率连续多月下降也有利于房企抛售。
        壳牌研究院发布的数据显示,

2022年1月, 103个重点城市首套房主流贷款利率为5.56%, 二套房贷款利率为5.84%, 均较上月下降8个基点。 此外, 2022年1月, 平均抵押贷款期限为50天, 环比减少7天。 “截至2022年1月, 全国103个重点城市房贷平均利率连续4个月调整, 降幅扩大,

贷款周期进一步缩短。预计信贷环境 年内购房仍将保持相对宽松, 支撑合理的住房消费需求释放, 带动市场量价齐升。” 许小乐是这么想的。 诸葛住房数据研究中心预测, LPR下调后, 一线城市房贷利率将降至5%至5.5%之间, 三四线城市房贷利率将在4%左右 . 来“小阳春”吧。 然而, 根据历史经验, 利率和房价是成反比的。 利率下降将推动房价上涨。 预计热点城市房价也将呈现小幅上涨趋势。

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